Wohnungspreise in Nürnberg 2025: Vergleich für 70 m² Wohnungen

In Südstadt Ost und Gebersdorf finden Sie die günstigsten 70 m² Wohnungen. Kaufpreise liegen bei 200.410–228.970 € (2.863–3.271 €/m²). Mietpreise (Nettokaltmiete) betragen 689–714 €/Monat (9,85–10,20 €/m²). Nebenkosten: ca. 175–210 €/Monat (2,50–3,00 €/m²). Ausstattung: Laminatböden, Standardbad, oft ohne Balkon. Gute Busanbindungen, ideal für Singles oder junge Paare.

Beispiel Miete (Südstadt Ost): Eine 70 m² Altbauwohnung (Baujahr 1958, unsaniert) kostet 689 € Nettokaltmiete + 175 € Nebenkosten = 864 € Gesamtmiete/Monat. In Gebersdorf (Baujahr 1960, kleiner Balkon) sind es 714 € Nettokaltmiete + 196 € Nebenkosten = 910 € Gesamtmiete/Monat.

Südstadt auf Google Maps

Warum Preisunterschiede? Bei gleicher Größe variieren Preise durch Mikrolage (z. B. Nähe zu Bushaltestellen: +5–10 %), Baujahr (ältere Gebäude günstiger), und Energieeffizienz (alte Heizsysteme erhöhen Nebenkosten). Gebersdorf ist ruhiger, was Preise leicht erhöht. Niedrige Nachfrage in Randlagen hält Preise stabil.

Gebersdorf auf Google Maps

Wöhrd und Maxfeld bieten solide 70 m² Wohnungen. Kaufpreise: 292.600–345.940 € (4.180–4.942 €/m²). Mietpreise: 766–880 €/Monat (10,94–12,57 €/m²). Nebenkosten: 140–175 €/Monat (2,00–2,50 €/m²). Ausstattung: Parkett, Einbauküchen, Balkone. Wöhrd hat U-Bahn-Anbindung (U2) und Nähe zum Wöhrder See, Maxfeld bietet Kulturszene und Stadtpark.

Beispiel Miete (Wöhrd): Eine 70 m² Wohnung (Baujahr 1990, saniert, Balkon) kostet 880 € Nettokaltmiete + 154 € Nebenkosten = 1.034 € Gesamtmiete/Monat. In Maxfeld (Baujahr 1985, Terrasse) sind es 811 € Nettokaltmiete + 140 € Nebenkosten = 951 € Gesamtmiete/Monat.

Wöhrd auf Google Maps

Warum Preisunterschiede? Wöhrd’s Nähe zur Altstadt und zum See erhöht Preise um 5–10 %. Maxfeld ist günstiger durch weniger zentrale Lage, aber modernisierte Altbauten (1980er–2000er) senken Nebenkosten. Nachfrage und Renovierungsgrad (z. B. neue Fenster) beeinflussen Preise.

Maxfeld auf Google Maps

Die Altstadt ist Nürnbergs teuerster Stadtteil. Eine 70 m² Wohnung kostet 317.730–529.900 € (4.539–7.570 €/m²). Mietpreise: 1.019–1.214 €/Monat (14,56–17,34 €/m²). Nebenkosten: 126–154 €/Monat (1,80–2,20 €/m²). Ausstattung: Smart-Home, Fußbodenheizung, Designerküchen, Dachterrassen mit Burgblick.

Beispiel Miete (St. Sebald): Eine 70 m² Penthouse-Wohnung (Baujahr 2018, Smart-Home) kostet 1.214 € Nettokaltmiete + 140 € Nebenkosten = 1.354 € Gesamtmiete/Monat. In St. Lorenz (Baujahr 2015, bodentiefe Fenster) sind es 1.019 € Nettokaltmiete + 126 € Nebenkosten = 1.145 € Gesamtmiete/Monat.

Altstadt auf Google Maps

Warum Preisunterschiede? Preise variieren durch historische Gebäude (sanierte Altbauten teurer), Aussicht (Burgblick: +10–20 %), und hohe Nachfrage. Neubauten mit Smart-Home sind teurer als unsanierte Altbauten. Energieeffizienz senkt Nebenkosten.

Neubauprojekte wie Lichtenreuth und Knebelstraße bieten moderne 70 m² Wohnungen für 403.130–434.560 € (5.759–6.208 €/m²). Mietpreise: 1.067–1.254 €/Monat (15,24–17,92 €/m²). Nebenkosten: 126–154 €/Monat (1,80–2,20 €/m²). Ausstattung: Passivhaus-Standard, Solaranlagen, Smart-Home. U3-Erweiterung verbessert Anbindung in Lichtenreuth.

Beispiel Miete (Lichtenreuth): Eine 70 m² Neubauwohnung (Baujahr 2024, Passivhaus) kostet 1.254 € Nettokaltmiete + 140 € Nebenkosten = 1.394 € Gesamtmiete/Monat. In Knebelstraße (Baujahr 2023, Gemeinschaftsgärten) sind es 1.067 € Nettokaltmiete + 126 € Nebenkosten = 1.193 € Gesamtmiete/Monat.

Lichtenreuth auf Google Maps

Warum Preisunterschiede? Preise variieren durch Bauqualität (Passivhaus teurer), Lage (Lichtenreuth näher an U3: +5 %), und Ausstattung (Smart-Home: +10–15 %). Hohe Nachfrage nach nachhaltigen Wohnungen treibt Preise.

Fürth und Zirndorf bieten günstigere 70 m² Wohnungen. Kaufpreise: 224.000–246.400 € (3.200–3.520 €/m²). Mietpreise: 686–756 €/Monat (9,80–10,80 €/m²). Nebenkosten: 175–210 €/Monat (2,50–3,00 €/m²). Ausstattung: Laminat, Standardküchen, Balkone. Gute S-Bahn-Anbindung (S1) nach Nürnberg.

Beispiel Miete (Fürth): Eine 70 m² Wohnung (Baujahr 1970, Balkon) kostet 756 € Nettokaltmiete + 175 € Nebenkosten = 931 € Gesamtmiete/Monat. In Zirndorf (Baujahr 1965, unsaniert) sind es 686 € Nettokaltmiete + 196 € Nebenkosten = 882 € Gesamtmiete/Monat.

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Warum Preisunterschiede? Fürth ist teurer durch bessere Anbindung (S1: 15 Min. nach Nürnberg). Zirndorf ist ländlicher, mit weniger Infrastruktur, was Preise senkt. Ältere Gebäude haben höhere Nebenkosten.

Maxfeld und Gostenhof sind ideal für Käufer. Eine 70 m² Wohnung kostet 315.000–385.000 € (4.500–5.500 €/m²), mit +3,22 % Wertsteigerung (2025). Maxfeld bietet U-Bahn (U2) und Kulturszene, Gostenhof ist hip und zentral.

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Warum Preisunterschiede? Nähe zu U-Bahn (Maxfeld: +5–10 %), Modernisierungsgrad (sanierte Altbauten teurer), und Nachfrage (Gostenhof’s Kunstszene: +5 %) beeinflussen Preise. Bestandswohnungen sind günstiger als Neubauten, aber stabiler in der Wertentwicklung.

Mieten einer 70 m² Wohnung kostet in Mögeldorf 1.219–1.235 €/Monat (17,41–17,64 €/m² + 2,00–2,50 €/m² Nebenkosten), in Gebersdorf 864–910 €/Monat (9,85–10,20 €/m² + 2,50–3,00 €/m²). Mietsteigerung: +5 % (2025). Kaufpreise (3.200–7.570 €/m²) bieten langfristige Stabilität.

Beispiel Miete (Mögeldorf): Eine 70 m² Wohnung (Baujahr 2000, Balkon) kostet 1.235 € Nettokaltmiete + 175 € Nebenkosten = 1.410 € Gesamtmiete/Monat. Kaufen in Maxfeld (315.000–385.000 €) bietet Wertsteigerung (+3–5 %).

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Warum Preisunterschiede? Mögeldorf’s Naturanbindung und moderne Ausstattung erhöhen Mieten (+10–15 %). Gebersdorf ist günstiger durch Randlage. Kaufen lohnt in Maxfeld für Wertsteigerung, Mieten sind flexibel, aber teuer in zentralen Lagen.

Zentrale Stadtteile wie Maxfeld bieten Wertsteigerung (+3–5 %) durch hohe Nachfrage und U3-Erweiterung. In Fürth kosten 70 m² Wohnungen 224.000–246.400 € (3.200–3.520 €/m²), mit geringerer Wertsteigerung (+1–2 %).

Warum Preisunterschiede? Zentrale Lagen profitieren von Infrastruktur und Nachfrage, während das Umland weniger dynamisch ist. Neubauten wie Lichtenreuth (Passivhaus) bieten Einsparungen und steigende Werte. Preise bleiben bis 2026 stabil, da EZB-Zinssenkungen die Nachfrage fördern.

Nürnbergs Immobilienmarkt 2025 bietet Vielfalt für 70 m² Wohnungen: günstige in Südstadt Ost (200.410–228.970 €, 864–889 €/Monat), Mittelklasse in Wöhrd (292.600–345.940 €, 906–1.034 €/Monat), Luxus in der Altstadt (317.730–529.900 €, 1.145–1.354 €/Monat), Neubauten in Lichtenreuth (403.130–434.560 €, 1.193–1.394 €/Monat), und günstige Optionen in Fürth (224.000–246.400 €, 861–931 €/Monat). Preisunterschiede entstehen durch Lage, Ausstattung, Baujahr, und Nachfrage. Maxfeld ist die beste Kaufoption, während Mieten in zentralen Lagen teuer sind.